Questions Frequemment Posees

Javea reste l'un des endroits les plus recherches de la Costa Blanca, avec une communaute internationale etablie et une excellente qualite de vie. Le marche immobilier reste stable avec une bonne demande tant pour la residence que pour l'investissement touristique.

Lors de l'achat d'un bien de revente, vous payez l'ITP (taxe sur les mutations immobilieres) de 10% dans la Communaute Valencienne. Pour les constructions neuves, vous payez 10% de TVA plus 1,5% de taxe de timbre (AJD). Il y a egalement des frais de notaire, d'enregistrement et d'agence.

Oui, grace au Golden Visa pour les investissements immobiliers superieurs a 500 000 euros. Ce visa permet de vivre et travailler en Espagne et de voyager librement dans l'espace Schengen. Il existe egalement d'autres options comme le visa de residence non lucratif.

L'achat immobilier typique en Espagne prend entre 6 et 12 semaines, de la signature du contrat de reservation a la realisation chez le notaire. Cela comprend le temps necessaire pour la due diligence, l'obtention de votre NIE (numero d'identification d'etranger), l'organisation du pret hypothecaire si necessaire et la preparation de l'acte public. Un avocat experimente peut aider a accelerer le processus.

Oui, les banques espagnoles proposent regulierement des prets hypothecaires aux non-residents. En general, vous pouvez emprunter jusqu'a 60-70% de la valeur du bien (contre 80% pour les residents). Les taux d'interet sont competitifs et les durees de 20 a 25 ans sont courantes. Vous aurez besoin de justificatifs de revenus, de declarations fiscales de votre pays d'origine et d'un bon historique de credit. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothecaires specialises.

Les quartiers les plus populaires sont : El Arenal (pres de la plage, ambiance animee), Montgo (vues panoramiques, nature), El Puerto (traditionnel, pres de la mer) et Granadella (calme, criques preservees). Le choix depend de votre style de vie prefere.

Javea beneficie d'un microclimat privilegie reconnu par l'Organisation Mondiale de la Sante comme l'un des plus sains au monde. La ville beneficie de plus de 300 jours de soleil par an, avec des hivers doux en moyenne de 12 a 16 degres Celsius et des etes chauds autour de 28 a 32 degres. Les precipitations sont faibles, concentrees principalement en automne. Les brises marines rendent les etes agreables.

Oui, Javea et les environs offrent plusieurs ecoles internationales suivant les programmes britannique, allemand et scandinave. Le Xabia International College (programme britannique) et la Lady Elizabeth School a Benitachell voisin sont parmi les plus populaires. Il existe egalement d'excellentes ecoles publiques et privees espagnoles. La communaute internationale permet a de nombreux enfants de grandir bilingues ou multilingues.

Le systeme de sante a Javea est excellent. Il y a un centre de sante public (Centro de Salud) en ville offrant des soins gratuits aux residents inscrits a la securite sociale espagnole. L'hopital le plus proche, l'Hospital de Denia, est a seulement 10 minutes et dispose d'un service pour les patients internationaux. De nombreux residents choisissent egalement une assurance sante privee, avec des compagnies comme Sanitas et ASISA offrant des plans complets a partir de 60 a 120 euros par mois environ.

Oui, pour louer un bien a des fins touristiques dans la Communaute Valencienne, il est obligatoire d'obtenir une licence touristique. Sans elle, vous ne pouvez pas legalement commercialiser ou louer votre bien a des touristes. Le processus d'obtention peut prendre plusieurs mois.

Les rendements locatifs bruts a Javea se situent generalement entre 4% et 7%, selon le type de bien, l'emplacement et la location a court terme (vacances) ou long terme. Les appartements en bord de mer et les villas avec piscine tendent a obtenir les revenus locatifs de vacances les plus eleves, particulierement en haute saison de juin a septembre. Les taux d'occupation annuels des biens bien geres se situent en moyenne entre 60 et 75%.

Oui, de nombreux proprietaires internationaux gerent leurs biens a Javea a distance grace a des societes locales de gestion immobiliere. Ces societes s'occupent de tout, de l'accueil des hotes au nettoyage, en passant par l'entretien, la remise des cles et meme la conformite de la licence touristique. Les frais de gestion typiques varient de 15 a 25% des revenus locatifs. Nous pouvons recommander des partenaires de gestion locaux de confiance.