Preguntas Frecuentes

Jávea sigue siendo una de las zonas más demandadas de la Costa Blanca, con una comunidad internacional establecida y excelente calidad de vida. El mercado inmobiliario se mantiene estable con buena demanda tanto para residencia como para inversión turística.

Al comprar una propiedad de segunda mano se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) del 10% en la Comunidad Valenciana. Para obra nueva, se paga IVA del 10% más AJD del 1.5%. Además hay gastos de notaría, registro y gestoría.

Sí, a través de la Golden Visa para inversiones inmobiliarias superiores a 500.000€. Este visado permite residir y trabajar en España, y viajar libremente por el espacio Schengen. También hay otras opciones como el visado de no residencia lucrativa.

La compra tipica de una propiedad en Espana tarda entre 6 y 12 semanas desde la firma del contrato de reserva hasta la escritura en notaria. Esto incluye tiempo para la diligencia debida, obtener el NIE (numero de identificacion de extranjero), gestionar una hipoteca si es necesario y preparar la escritura publica. Trabajar con un abogado experimentado puede agilizar el proceso.

Si, los bancos espanoles ofrecen hipotecas a no residentes de forma habitual. Normalmente se puede financiar hasta el 60-70% del valor de la propiedad (frente al 80% para residentes). Los tipos de interes son competitivos y los plazos de hasta 20-25 anos son habituales. Necesitara justificante de ingresos, declaraciones fiscales de su pais de origen y un buen historial crediticio. Podemos conectarle con brokers hipotecarios especializados.

Las zonas más populares son: El Arenal (cerca de la playa, ambiente animado), Montgó (vistas panorámicas, naturaleza), El Puerto (tradicional, cerca del mar), y Granadella (tranquilo, calas vírgenes). La elección depende de su estilo de vida preferido.

Javea disfruta de un microclima privilegiado reconocido por la Organizacion Mundial de la Salud como uno de los mas saludables del mundo. La localidad recibe mas de 300 dias de sol al ano, con inviernos suaves que promedian 12-16 grados centigrados y veranos calidos de unos 28-32 grados. Las lluvias son escasas, concentradas principalmente en otono. La brisa marina hace que los veranos sean agradables.

Si, Javea y los alrededores ofrecen varios colegios internacionales con curriculo britanico, aleman y escandinavo. El Xabia International College (curriculo britanico) y el Lady Elizabeth School en la cercana Benitachell estan entre los mas populares. Tambien hay excelentes colegios publicos y privados espanoles. La comunidad internacional hace que muchos ninos crezcan bilingues o multilingues.

La sanidad en Javea es excelente. Hay un Centro de Salud publico en la localidad que ofrece atencion gratuita a los residentes inscritos en la Seguridad Social espanola. El hospital mas cercano, el Hospital de Denia, esta a solo 10 minutos y cuenta con un departamento de pacientes internacionales. Muchos residentes tambien optan por un seguro de salud privado, con companias como Sanitas y ASISA que ofrecen planes completos desde unos 60-120 euros al mes.

Sí, para alquilar una propiedad con fines turísticos en la Comunidad Valenciana es obligatorio obtener una licencia turística. Sin ella, no podrá publicitar ni alquilar legalmente su propiedad a turistas. El proceso de obtención puede tardar varios meses.

La rentabilidad bruta por alquiler en Javea suele oscilar entre el 4% y el 7%, dependiendo del tipo de propiedad, la ubicacion y si se alquila a corto plazo (vacacional) o a largo plazo. Los apartamentos frente al mar y las villas con piscina tienden a obtener los mayores ingresos por alquiler vacacional, especialmente en temporada alta de junio a septiembre. Las tasas de ocupacion anuales de propiedades bien gestionadas promedian el 60-75%.

Si, muchos propietarios internacionales gestionan sus propiedades en Javea de forma remota con la ayuda de empresas locales de gestion inmobiliaria. Estas empresas se encargan de todo, desde el check-in de huespedes y la limpieza hasta el mantenimiento, el intercambio de llaves e incluso el cumplimiento de la licencia turistica. Las tarifas de gestion tipicas oscilan entre el 15-25% de los ingresos por alquiler. Podemos recomendar socios de gestion locales de confianza.