Costa Blanca, Spain
Koopgids
Een helder, stapsgewijs overzicht van het aankoopproces van vastgoed in Spanje -- speciaal voor internationale kopers in Javea en aan de Costa Blanca.
Het Aankoopproces
Van uw eerste vraag tot het ontvangen van de sleutels -- dit zijn de acht essientiele stappen voor de aankoop van vastgoed in Spanje.
NIE aanvragen
Het Numero de Identificacion de Extranjero is een buitenlands identificatienummer dat vereist is voor elke financiele en juridische transactie in Spanje. U kunt het aanvragen bij een Spaans consulaat in het buitenland of bij een lokaal politiebureau in Spanje. Reken op twee tot vier weken verwerkingstijd.
Spaanse bankrekening openen
Een Spaanse bankrekening is nodig voor hypotheekbetalingen, automatische incasso's voor nutsvoorzieningen en de vastgoedtransactie zelf. Neem uw paspoort, NIE en inkomensbewijs mee. De meeste banken in Javea hebben Engelssprekend personeel.
Uw woning vinden
Werk samen met lokale makelaars die de wijken van Javea kennen, bezoek bezichtigingen en vergelijk opties zorgvuldig. Overweeg factoren als nabijheid van het strand, uitzicht, orientatie en gemeenschapsvoorzieningen. Neem de tijd -- de juiste woning is het wachten waard.
Een bod uitbrengen
Zodra u de juiste woning heeft gevonden, dient u een formeel bod in via uw makelaar. Bij acceptatie betaalt u doorgaans een reserveringsaanbetaling van 3.000 tot 6.000 euro om de woning van de markt te halen terwijl het due diligence-onderzoek wordt uitgevoerd.
Due diligence
Uw advocaat verifieert het eigendom via de Nota Simple van het Kadaster, controleert op uitstaande schulden of lasten, bevestigt bouwvergunningen en beoordeelt de juridische status van het pand. Dit is een cruciale stap -- sla deze nooit over.
Arras-contract tekenen
Het Contrato de Arras is een prive koopovereenkomst tussen koper en verkoper. U betaalt een aanbetaling van 10% van de koopprijs. Als u zich terugtrekt, verliest u de aanbetaling. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele terugbetalen.
Afronden bij de notaris
De Escritura Publica wordt ondertekend bij een Spaanse notaris. Het resterende bedrag wordt betaald (doorgaans via een bankierscheque), de eigendomsakte wordt opgesteld en u ontvangt de sleutels. Uw advocaat moet aanwezig zijn om te controleren of alles in orde is.
Na de aankoop
Registreer de woning bij het Kadaster, zet nutscontracten op uw naam, stel een doorlopende opdracht in voor servicekosten en dien uw jaarlijkse niet-resident belastingaangifte (Modelo 210) in indien van toepassing. Welkom thuis.
Kostenoverzicht
Begroot ongeveer 13-14% bovenop de koopprijs voor belastingen, kosten en bijkomende uitgaven.
Praktische Tips
Advies uit ervaring -- belangrijke zaken om in gedachten te houden bij het kopen van vastgoed aan de Costa Blanca.
Huur een onafhankelijke advocaat in
Stel altijd uw eigen onafhankelijke advocaat aan die uw taal spreekt. Vertrouw niet op de juridische vertegenwoordiging van de verkoper. Uw advocaat beschermt uitsluitend uw belangen.
Laat een bouwkundige keuring uitvoeren
Spaanse vastgoedtransacties vereisen standaard geen bouwkundige keuring. Laat een onafhankelijke bouwkundige keuring uitvoeren, vooral bij oudere of landelijke woningen, om kostbare verrassingen te voorkomen.
Begrijp de fiscale kalender
Niet-ingezetenen moeten jaarlijks een toegerekende inkomstenbelasting (Modelo 210) over Spaans onroerend goed indienen. Als u de woning verhuurt, zijn huurinkomsten ook belastbaar. Een fiscaal adviseur houdt u compliant.
Controleer de verenigingsregels
Als u in een vereniging koopt, bekijk dan de statuten en notulen van recente vergaderingen. Let op geplande speciale aanslagen, verhuurrestricties of aanstaande werkzaamheden die uw budget kunnen beinvloeden.
Denk aan valutawissel
Als u van buiten de eurozone betaalt, gebruik dan een gespecialiseerde valutamakelaar in plaats van een gewone bank. Zelfs een kleine verbetering van de wisselkoers kan duizenden euro's besparen bij een vastgoedaankoop.
Bezoek in verschillende seizoenen
Een woning die in de zomer perfect lijkt, kan in de winter een ander verhaal vertellen. Bezoek op verschillende momenten van het jaar om het licht, de vochtigheid, de toegangswegen en de verandering van de buurt te begrijpen.
Klaar om Uw Zoektocht te Beginnen?
Bekijk onze geselecteerde collectie woningen in Javea en aan de Costa Blanca. Van luxe villa's tot charmante herenhuizen, uw volgende thuis wacht op u.
Vastgoed Bekijken