Costa Blanca, Spain
Kaufratgeber
Ein klarer, schrittweiser Uberblick uber den Immobilienkaufprozess in Spanien -- speziell fur internationale Kaufer in Javea und an der Costa Blanca.
Der Kaufprozess
Von Ihrer ersten Anfrage bis zur Schlusselubergabe -- hier sind die acht wesentlichen Schritte zum Immobilienkauf in Spanien.
NIE beantragen
Die Numero de Identificacion de Extranjero ist eine Auslanderidentifikationsnummer, die fur jede finanzielle und rechtliche Transaktion in Spanien erforderlich ist. Sie konnen sie bei einem spanischen Konsulat im Ausland oder bei einer ortlichen Polizeistation in Spanien beantragen. Rechnen Sie mit zwei bis vier Wochen Bearbeitungszeit.
Spanisches Bankkonto eroffnen
Ein spanisches Bankkonto wird fur Hypothekenzahlungen, Lastschriften fur Nebenkosten und die Immobilientransaktion selbst benotigt. Bringen Sie Ihren Reisepass, NIE und Einkommensnachweise mit. Die meisten Banken in Javea haben englischsprachiges Personal.
Ihre Immobilie finden
Arbeiten Sie mit lokalen Maklern zusammen, die Javeas Viertel kennen, besuchen Sie Besichtigungen und vergleichen Sie Optionen sorgfaltig. Berucksichtigen Sie Faktoren wie Strandnahe, Aussicht, Ausrichtung und Gemeinschaftsdienste. Nehmen Sie sich Zeit -- die richtige Immobilie ist das Warten wert.
Ein Angebot abgeben
Sobald Sie die richtige Immobilie gefunden haben, reichen Sie ein formelles Angebot uber Ihren Makler ein. Bei Annahme zahlen Sie in der Regel eine Reservierungsanzahlung von 3.000 bis 6.000 Euro, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, wahrend die Sorgfaltsprufung durchgefuhrt wird.
Sorgfaltsprufung (Due Diligence)
Ihr Anwalt uberpruft das Eigentum anhand der Nota Simple aus dem Grundbuch, pruft auf ausstehende Schulden oder Belastungen, bestatigt Baugenehmigungen und uberpruft den rechtlichen Status der Immobilie. Dies ist ein kritischer Schritt -- uberspringen Sie ihn niemals.
Arras-Vertrag unterzeichnen
Der Contrato de Arras ist ein privater Kaufvertrag zwischen Kaufer und Verkaufer. Sie zahlen eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises. Wenn Sie zurucktreten, verlieren Sie die Anzahlung. Tritt der Verkaufer zuruck, muss er das Doppelte zuruckzahlen.
Abschluss beim Notar
Die Escritura Publica wird vor einem spanischen Notar unterzeichnet. Der Restbetrag wird gezahlt (in der Regel per Bankscheck), die Eigentumsurkunde wird ausgefertigt und Sie erhalten die Schlussel. Ihr Anwalt sollte anwesend sein, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.
Nach dem Kauf
Registrieren Sie die Immobilie im Grundbuch, ubertragen Sie Versorgungsvertrage auf Ihren Namen, richten Sie einen Dauerauftrag fur Gemeinschaftsgebuhren ein und reichen Sie Ihre jahrliche Nichtresidenten-Steuererklarung (Modelo 210) ein, falls zutreffend. Willkommen zu Hause.
Kostenuberblick
Planen Sie etwa 13-14% zusatzlich zum Kaufpreis fur Steuern, Gebuhren und damit verbundene Kosten ein.
Praktische Tipps
Ratschlage aus Erfahrung -- wichtige Dinge, die Sie beim Immobilienkauf an der Costa Blanca beachten sollten.
Beauftragen Sie einen unabhangigen Anwalt
Ernennen Sie immer Ihren eigenen unabhangigen Anwalt, der Ihre Sprache spricht. Verlassen Sie sich nicht auf die rechtliche Vertretung des Verkaufers. Ihr Anwalt schutzt ausschliesslich Ihre Interessen.
Lassen Sie ein Gutachten erstellen
Spanische Immobilientransaktionen erfordern standardmassig kein Gutachten. Beauftragen Sie ein unabhangiges Strukturgutachten, besonders bei alteren oder landlichen Immobilien, um kostspielige Uberraschungen zu vermeiden.
Verstehen Sie den Steuerkalender
Nichtresidenten mussen eine jahrliche kalkulatorische Einkommensteuer (Modelo 210) auf spanisches Eigentum abgeben. Wenn Sie die Immobilie vermieten, sind Mieteinnahmen ebenfalls steuerpflichtig. Ein Steuerberater halt Sie auf dem Laufenden.
Prufen Sie die Gemeinschaftsregeln
Wenn Sie in einer Gemeinschaft kaufen, uberprufen Sie die Satzung und Protokolle der letzten Versammlungen. Achten Sie auf geplante Sonderumlagen, Mietbeschrankungen oder anstehende Arbeiten, die Ihr Budget beeinflussen konnten.
Denken Sie an den Wahrungsumtausch
Wenn Sie von ausserhalb der Eurozone zahlen, nutzen Sie einen spezialisierten Wahrungsmakler statt einer Grossbank. Selbst eine kleine Verbesserung des Wechselkurses kann bei einem Immobilienkauf Tausende Euro sparen.
Besuchen Sie zu verschiedenen Jahreszeiten
Eine Immobilie, die im Sommer perfekt wirkt, kann im Winter eine andere Geschichte erzahlen. Besuchen Sie zu verschiedenen Jahreszeiten, um Licht, Feuchtigkeit, Zufahrt und die Veranderung der Nachbarschaft zu verstehen.
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